Kira Artışı Hesaplama

Kira Nedir ?

Ev, daire, bina, işyeri gibi belirli bir konutun sahibi tarafından belirli bir süre dahilinde bir kişi veya kuruma o konutun kullanım hakkını belirli bir bedel karşılığında devretmesi durumunda belirlenen bedel kiradır.

Kira Artışı Nedir ?

Bir konutun kiralanması sırasında konutun sahibi ile kiracı arasında düzenlenen sözleşmede belirlenen kira bedelinin kiralanan konutun enflasyona bağlı olarak değişen değerinin kira bedeline yansıtılmasıdır.

Kira Artışı Kısıtları Nedir ve Ne Zaman Yapılır ?

Her yıl enflasyon oranlarının değişmesiyle birlikte kira bedeline belirli bir miktarda zam yansıtılması ve bu artışın kira sözleşmesine bağlı olarak her yıl yapılması gerekmektedir. Buna göre her yıl düzenlenen ve güncellenen yeni kira bedelinin sözleşmenin yenilenerek kayıt altına alınması gerekmektedir.

Zam oranları yasalarca belirlenmiş olup, konut olarak kayıt altında kiralanan meskenlerde belirli bir zam oranı kısıtlaması mevcuttur. İşyerleri olarak kira bedeline tabii tutularak kiralanan meskenler için ise yasal olarak bir kısıtlama bulunmamakta olup, bu zam oranının kararı kiracı ve işyeri sahibinin arasındaki sözleşmede karar vererek enflasyon oranına doğrudan bağlantısı kabul edilecekse bunun sözleşmedetaraflarca kayıt altına alınması beklenmektedir.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır ? 

Türkiye Cumhuriyeti Borçlar Kanunu'na göre, konut kiralarında en yüksek oranda zam artışı Üretici Fiyat Endeksi yani ÜFE sonuçlarına göre yapılabilmektedir. Bu zam artışı maksimum seviyede olabilecek sınırı belirlemektedir, kira sözleşmesinde daha düşük bir oran ve seviye belirlenebilmektedir.

Zam oranı olarak kira artışı yapılacak aydan bir önceki ayın, 12 aylık ortalamasının değişim oranına bakılmalıdır.

Örnek vermek gerekirse eğer kira artışı Kasım 2016 ayında yapılacak ise, Ekim 2015 ile Ekim 2016 arasındaki yıllık ortalamalara göre artış oranı belirlenerek bu oran hesaplama için kullanılır.